Вопрос-ответ
Вопрос Можно ли купить квартиру, которая находится в залоге?
Отвечает начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ – Андрей Петрунин.
Можно, но с согласия залогодержателя. Это может быть не только банк, выдавший кредит на ее покупку. Но и предыдущий собственник квартиры, который продал ее в рассрочку. В указанном случае при покупке имущества без снятия ипотеки, при наличии согласия залогодержателя, ипотека на квартире сохраняется и обязательства по уплате долга переходят к покупателю.
В связи с чем, покупателю выгоднее, чтобы продавец погасил ипотеку перед продажей имущества.
Вопрос
Слышал, что запрет на сделки без личного участия в Росреестре не является 100 процентным. Так ли это?
Отвечает начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ – Андрей Петрунин.
Так.
Согласно Закону о регистрации запись в Едином государственном реестре недвижимости о невозможности регистрации без личного участия правообладателя не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом Об исполнительном производстве, и иных случаях, установленных федеральными законами.
Вопрос
Какие имеются исключения – когда пройдет сделка в электронном виде, если я не писал разрешение на ее совершение в Росреестре?
Отвечает начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ – Андрей Петрунин.
В целях защиты прав граждан от мошеннических действий (в том числе подделки электронных подписей) Законом о регистрации установлено, что сделки в электронном виде могут быть проведены только если данное лицо заблаговременно представило заявление (разрешение) на проведение сделок со своим имуществом в электронном виде.
Однако, из этого правила имеется пять исключений, когда документы будут представлены:
1) органом государственной власти или органом местного самоуправления (в случаях, когда сделка заключена с ними);
2) нотариусом в случаях удостоверения им сделки;
3) сторонами договора при совершении сделки с кредитной организацией;
4) сторонами договора при выдаче электронных подписей филиалом ППК «Роскадастр»;
5) сторонами договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве с участием застройщика.